도곡렉슬 인기 동호수 완벽 분석 가이드: 43평과 33평 비교 [2025년 최신판]

안녕하세요, '도부'입니다. 오늘은 강남구 도곡동의 프리미엄 아파트 '도곡렉슬'의 인기 동호수와 평형에 대해 실거래가 데이터를 바탕으로 완벽하게 분석해드리겠습니다.

도곡렉슬 개요

도곡렉슬은 강남구 도곡동에 위치한 프리미엄 아파트 단지로, 우수한 커뮤니티 시설과 편리한 교통, 뛰어난 학군을 자랑합니다. 특히 매봉산 조망과 단지 내 정원 등 쾌적한 주거환경으로 실수요자들에게 꾸준한 인기를 얻고 있습니다.

33평 인기 동호수 순위 표

순위 동 가격대 주요 특징 추천 대상

1위	404동, 405동	33억~34억 중반대	• 가장 선호되는 동<br>• 남향/남서향 배치<br>• 정원 조망 우수<br>• 단지 내 조용한 위치	프리미엄 선호 구매자
2위	402동	32억~33억대	• 판상형 구조로 공간 활용 우수<br>• A타입(전용 114㎡) 특히 인기<br>• 남향 배치 많음	실용적 구조 중시 가구
3위	408동	31억~32억대	• 매봉산 조망 우수<br>• 10층 이상 남향 선호도 높음<br>• 투자/실거주 수요 모두 견조	가성비 중시 구매자
4위	403동, 407동	31억~32억 중반대	• 중간 정도 선호도<br>• 일부 라인 조망 우수<br>• 가성비 측면 양호	실속형 구매자

층수별 선호도 분석 표

층수 구분 가격 프리미엄 주요 특징 실거래 사례 (43평 기준)

로얄층<br>(10~20층)	★★★★★	• 최고 선호도와 프리미엄<br>• 채광/조망 균형 우수<br>• 최고가 거래 다수 발생	13층 42억 8,000만원<br>(2025.03)
고층<br>(20층 이상)	★★★★☆	• 매봉산 등 우수한 조망<br>• 로얄층과 비슷한 프리미엄<br>• 전망 우선시 구매층 선호	21층 39억 5,000만원<br>(2024.07)
저층<br>(10층 미만)	★★★☆☆	• 가격 메리트는 있음<br>• 채광/조망 제한적<br>• 최근 상승세 뚜렷	4층 37억 7,000만원<br>(2024.06)

향별 선호도 분석 표

향 선호도 가격 프리미엄 주요 특징

남향	★★★★★	기준가 대비<br>5~10% 추가	• 절대적 선호도<br>• "채광좋은남향" 광고 다수<br>• 최고 프리미엄 형성
남동향/남서향	★★★★☆	남향 대비<br>3~5% 차감	• 준수한 선호도와 거래량<br>• 시간대별 채광 차이<br>• 취향에 따라 선택
서향/기타	★★★☆☆	남향 대비<br>7~12% 차감	• 상대적 선호도 낮음<br>• 가격 메리트 존재<br>• "정원뷰", "매봉산뷰" 등 조망 강조

실거래가 트렌드 분석

43평 실거래가 추이(2023~2025)

2023년 상반기: 35억~36억대
2023년 하반기: 35억~39억대
2024년 상반기: 34억~37억대
2024년 하반기: 35억~39억대
2025년 1분기: 38억~41억대
2025년 2분기: 39억~42억대 (상승세 뚜렷)

이를 통해 알 수 있듯이, 2025년 들어 도곡렉슬 43평은 꾸준한 상승세를 보이며 42억대까지 거래가 발생하고 있습니다.

33평 실거래가 추이(2023~2025)

2023년: 12억~13억대 전세가
2024년 상반기: 13억~14억대 전세가
2024년 하반기: 14억~16억대 전세가
2025년 상반기: 12억~16억대 전세가 (다소 변동성 있음)

33평은 전세가율이 46~47%로 높아 임대 수익률 관점에서 매력적인 평형입니다.

투자 vs 실거주 관점 분석

투자 관점

43평: 실거래가 상승세 뚜렷하나 전세가율은 상대적 낮음
33평: 전세가율 46~47%로 투자 수익성 양호
추천 동: 상승 잠재력 고려 시 404동, 405동
층수 추천: 가격 대비 10층 내외 중간층 추천

실거주 관점

43평: 넓은 공간, 우수한 조망으로 거주 만족도 최상
33평: 합리적 가격에 도곡렉슬 브랜드 가치 향유 가능
추천 동: 402동(판상형), 404동/405동(정원뷰)
층수 추천: 로얄층(10~20층) 또는 매봉산 뷰 확보 가능한 고층

최종 추천 요약표

구분 43평 추천 33평 추천

최고 추천	404동, 405동 10~15층대 남향	404동, 405동 10층 이상 남향
실거주 추천	402동 판상형 구조 남향	402동 A타입 판상형
가성비 추천	408동 남향 물건	408동 남향 (전세가율 고려)
투자 관점	로얄층 이상 매봉산 조망	33평 전체적으로 투자 메리트

마치며

도곡렉슬은 강남권 핵심 자산으로서 장기적인 가치 보존과 함께 실거주 만족도도 높은 단지입니다. 특히 43평은 희소가치와 함께 실거주 수요가 탄탄하며, 33평은 상대적으로 합리적인 가격에 도곡렉슬의 브랜드 가치를 누릴 수 있는 좋은 선택입니다.

실거래가 흐름을 보면 2025년 들어 도곡렉슬의 가치는 꾸준히 상승하고 있어, 중장기적 관점에서 매력적인 투자처이자 주거지로 평가됩니다.

※ 본 글은 2025년 4월 기준 실거래가와 시장 동향을 바탕으로 작성되었습니다. 부동산 가격과 시장 상황은 변동될 수 있으니 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.

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가격대	39억~42.8억 (2025년 4월)	31.5억~34.5억 (2025년 4월)
특징	가장 프리미엄 높고 거래 활발	가성비 좋은 평형, 실수요자 기반 탄탄
전세가율	약 40% 중반대	46~47% (투자 가치 우수)
수요층	중상위 소득 가구, 3~4인 가족	신혼부부, 2~3인 가족, 투자자

1위	404동, 405동	38억~39억대	• 남향/남서향 위주 배치<br>• 단지 내 정원 조망 우수<br>• 조용한 선호동<br>• 입주 협의 물건 다수	실거주 최우선 고려
2위	402동, 403동	40억 이상	• 402동은 판상형 구조<br>• 남향 배치 많음<br>• 정원뷰 우수<br>• 편의시설 접근성 좋음	넓은 공간 활용 희망자
3위	407동, 408동	407동(40억+)<br>408동(37.5억)	• 매봉산 조망 우수<br>• 407동은 로얄층 프리미엄<br>• 408동은 합리적 가격	조망 중시하는 구매자
4위	406동	39억 이상	• 고층 전망 우수<br>• 특올수리 물건 프리미엄<br>• 시스템 에어컨 등 옵션 다수	인테리어 중시 구매자

도부