안녕하세요. 도부언니입니다.
제가 관심있는 도곡렉슬을 분석해보겠습니다. 도곡렉슬은 강남구 도곡동에 위치한 3,002세대 대단지 아파트로, 강남권 대표 학군과 교통, 생활 인프라를 갖춰 실수요와 투자 모두에서 꾸준히 주목받고 있습니다. 최근 3년간 집값과 거래량, 그리고 2025년 시장 전망을 신문기사와 실거래가 데이터를 근거로 보겠습니다.
최근 3년 도곡렉슬 집값 추이
2023~2024년: 거래량과 시세 모두 강세
- 2024년 한 해 동안 도곡렉슬은 서울 강남구 아파트 중 매매 거래량 1위를 기록했습니다. 2024년 1~12월 113건이 거래됐으며, 2위 개포래미안포레스트(108건)보다 많았습니다. 2024년 상반기에도 거래량 1위(63건)로, 강남권 내 거래가 가장 활발한 단지임이 입증됐습니다.
- 2024년 2월 전용 114㎡가 39억 원에 거래된 이후, 2025년 5월에는 같은 평형이 44억 8,000만 원(3층)에 매매 계약이 체결되어 2달 만에 약 5억 원이 상승했습니다.
- 2025년 3월 6일에는 대형 평형(177㎡)이 59억 5,000만 원에 거래되며 신고가를 경신했습니다.
2025년: 실거래가와 전세가 동반 상승
- 2025년 5월 기준, 전용 114.99㎡가 38억 9,000만 원(5층)에 거래되었습니다.
- 전용 120㎡는 2025년 3월 8일 전세 20억 원에 거래되어, 불과 석 달 전 17억~17억 5,000만 원이던 전세가에서 3억 원이 오른 것으로 나타났습니다.
- 59㎡ 소형 평형도 26억 원 내외에 매매되고 있으며, 최근 시세는 공시가의 2배 수준입니다.
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도곡렉슬 집값 상승 배경 – 기사 근거
- 학군 프리미엄
도곡렉슬은 대도초, 중대부고, 숙명여중·고 등 명문학교와 인접해 있어, 대치동 학원가와의 접근성으로 학군 수요가 매우 높습니다. 실제로 도곡렉슬 배정 초등학교인 대도초는 서울 내 학생 수 1위(2,038명)로, 학령인구 감소에도 불구하고 전학생이 계속 밀려들고 있습니다.
- 거래량 증가와 토지거래허가제 영향
대치동 주요 단지(은마, 래미안대치팰리스 등)가 토지거래허가구역으로 묶이면서 거래가 주춤한 사이, 도곡렉슬은 규제 반사이익으로 거래량이 크게 늘었습니다. 2022년까지 거래량 5위권 밖이던 도곡렉슬은 2023년 3위, 2024년 1위로 껑충 뛰었습니다.
- 대단지 프리미엄 및 실수요 견고
3,000세대가 넘는 대단지, 우수한 커뮤니티, 쾌적한 환경 등으로 실수요와 투자수요가 모두 몰리고 있습니다.
2025년 이후 전망
- 상승 요인
- 강남권 학군지 프리미엄과 대단지 희소성
- 인근 재건축 단지 분양가 상승 시 동반 상승 가능성
- 전세가 상승과 실수요 기반 견고
- 변동성 요인
- 단기 급등에 따른 조정 가능성
- 금리 및 정부 정책 변화, 경기 변동 등 외부 변수
"도곡렉슬은 강남권 대단지 중에서도 거래 활발, 가격 방어력 강한 단지로 평가받지만, 단기 급등 이후에는 조정 또는 보합세도 염두에 두는 것이 좋다"
요약하자면 도곡렉슬은 2024~2025년 강남구에서 거래량 1위, 신고가 경신 등 강한 상승세를 보이고 있습니다. 학군, 입지, 대단지 프리미엄, 규제 반사이익 등 복합적 요인이 집값과 거래량을 견인하고 있습니다. 중장기적으로 안정적이나, 단기 급등에 따른 변동성도 함께 주의해야 합니다.
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