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앞으로 은마아파트 집값 어떻게 될까? 은마아파트는 강남 대표 학군지이자 재건축 상징 단지로, 최근 재건축 사업이 본궤도에 오르며 집값이 크게 요동치고 있습니다. 최신 뉴스와 실거래가 데이터를 바탕으로, 현재 시세와 향후 전망을 해봅니다.현재 집값 현황- 전용 84㎡ 실거래가: 2025년 3월 21일 35억 5,000만 원에 신고가 거래가 이뤄졌습니다. 올해 초까지만 해도 같은 면적이 30억 4,000만 원에 거래됐던 점을 감안하면, 불과 몇 달 만에 5억 원 넘게 오른 셈입니다.- 호가: 현장에서는 전용 76㎡가 32억~33억, 전용 84㎡는 35억~36억 원 수준으로 호가가 형성되어 있습니다. 매물은 극히 적고, 집주인들이 호가를 1~2억씩 올려 내놓는 상황입니다.- 예상가격: 2025년 5월 기준, 80㎡는 약 28억 9,640만 .. 2025. 5. 28.
대치동 여학생은 어떤 고등학교를 선택할까요? 안녕하세요, 도부언니입니다.오늘은 중2 딸을 둔 부모님들이 가장 많이 고민하는 고등학교 선택, 특히 강남 3대 여고라 불리는 진선여고, 숙명여고, 은광여고를 비교해볼게요. 실제 경쟁률, 서울대·의대 진학률, 졸업생 의견까지 최대한 객관적으로 정리해드릴게요.진선여고, 숙명여고, 은광여고 비교1. 학교별 특징과 학업 분위기**- 진선여고 진선여중과 바로 붙어 있어 중학교에서 자연스럽게 진학하는 경우가 많아요. 강남 학군에서 여학생 1순위로 선호된다는 부동산 중개인의 의견도 있습니다. 학업 분위기가 안정적이고, 학생·학부모 만족도가 높다는 평이 많아요.- 숙명여고 강남구 대표 명문 사립여고로, 전통과 입시 실적 모두 강점입니다. 다만 내신 경쟁이 치열하고, 영어·국어 시험이 어렵다는 이야기가 많아요. 수학.. 2025. 5. 28.
중2. 학원은 안가도 친구는 만나고 싶은 딸에게 안녕하세요, 도부언니입니다.오늘은 많은 부모님들이 고민하시는 중2 딸의 사춘기, 그리고 “학원은 안 가고 친구만 만나고 싶다”는 딸아이에게 어떻게 조언해야 할지에 대해 이야기해볼게요. 저 역시 엄마로서, 그리고 여러 심리학자와 상담 전문가의 조언을 참고하며 실제 사례까지 찾아보았으니, 여러분께 도움이 되길 바랍니다.중2는 정말 ‘질풍노도의 시기’라는 말이 딱 맞는 것 같아요. 어떨 땐 엄마 말 잘 듣던 아이가 갑자기 가족과 대화도 피하고, 공부하라는 말에는 귀를 닫아버리죠. 그 대신 친구와의 만남, 또래와의 관계에 모든 에너지를 쏟는 모습을 보면 부모 입장에선 걱정이 앞섭니다. “이러다 공부는 언제 하지?”, “학원 선생님은 왜 이렇게 싫어하는 걸까?” 이런 고민, 정말 많으시죠?중학교 교사 30년을 가.. 2025. 5. 28.
재건축 분위기가 안좋아진 이유는? 안녕하세요 도부언니입니다.오늘은 2025년 6월부터 시행되는 재건축 패스트트랙 법안과 관련된 부동산 이슈를 다뤄보려 해요.‘안전진단’이라는 최대 장벽이 완화되며 재건축이 활기를 찾을 거란 기대와 달리,“현장 분위기는 왜 싸늘할까?”, 1억 원 분담금 현실이 발목을 잡고 있는 이유는 뭘까?제도와 시장의 간극을 꼼꼼히 들여다보겠습니다. 🔧 안전진단 완화, 정말 재건축 빨라질까?2025년 6월부터 시행되는 도시정비법 개정안에 따라준공 30년 이상 아파트는 안전진단 없이도 재건축 절차를 밟을 수 있게 됩니다.기존엔 안전진단 통과가 필수였지만,이제는 주민 동의만 있으면 조합 설립 등 후속 절차 착수 가능‘안전진단’은 ‘재건축진단’으로 명칭 변경주거환경 항목 비중 확대 → 사실상 문턱 대폭 낮아짐조합 설립 동의율.. 2025. 5. 27.
🏙 도곡렉슬 vs 래미안대치팰리스, 어디가 더 좋을까? 안녕하세요 도부언니입니다.2025년 현재, 서울 강남권 대표 아파트인 도곡동의 '도곡렉슬'과 대치동의 '래미안대치팰리스'는 여전히 주목받는 매물입니다. 두 단지는 모두 브랜드, 입지, 교육환경, 주거 인프라에서 확실한 강점을 가지고 있으며 실거주 및 투자 모두에서 선택 1순위로 꼽히고 있습니다.하지만 실제로 어떤 단지가 더 좋은 선택일지 판단하려면 단순한 시세 비교를 넘어서 입지, 학군, 실거주 만족도, 장기 수익성까지 종합적인 분석이 필요합니다. 오늘은 도곡렉슬과 래미안대치팰리스를 다양한 기준에서 철저히 비교해 보겠습니다. 🏘️ 단지 개요 비교 구분도곡 렉슬래미안 대치 팰리스주소강남구 도곡로 217 (도곡동 467)강남구 대치동 983준공2006년 1월2011년 10월세대 수3,002세대1,316세대.. 2025. 5. 27.
🏠 강남 집주인들이 집값 상승이 반갑지 않은 이유는? 안녕하세요 도부언니입니다.부동산 가격이 오르면 당연히 집을 보유한 사람은 이득을 본다고 생각하기 쉽습니다.하지만 최근 강남권에서는 오히려 집값 상승이 '걱정거리'가 되고 있는 집주인들이 늘어나고 있어요.특히 고령층을 중심으로 “집값은 올랐는데, 세금이 감당 안 된다”는 목소리가 커지고 있습니다.도대체 무슨 일이 벌어지고 있는 걸까요?📈 집값 상승, '세금 폭탄'으로 돌아오다2020년대 초중반 강남 집값이 급등하면서, 보유세 부담도 함께 뛰어올랐습니다.예를 들어 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용 112㎡의 보유세는2019년 1,534만 원 → 2020년 2,726만 원으로 77% 가까이 급등했습니다.같은 단지의 전용 84㎡는 49%, ‘반포자이’도 49% 넘게 보유세가 상승했죠.이 같은 추세는 대치동 ‘래미.. 2025. 5. 27.

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